无效买房合同的违约金要怎样赔偿

（一）若发现买房合同无效，首先要明确双方是否有过错行为。若有一方故意隐瞒重要事实、提供虚假信息，这就属于过错方。
（二）对于因合同取得的财产，过错方应返还给受损方。如果财产不能返还或没必要返还，需折价补偿。
（三）受损方可以收集为购房支出的费用凭证等证据，要求过错方赔偿实际损失，包括房价上涨的差价损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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无效买房合同自始无法律约束力，不产生违约责任与违约金赔偿，但可能涉及过错赔偿责任。
1.依据法律，合同无效后，取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错的各自担责。
2.若一方在买房时故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错致合同无效且给对方造成损失，受损方可要求过错方赔偿实际损失，像购房支出费用、房价上涨差价损失等。

建议交易双方在买房前充分了解房产情况及相关法律法规，签订合同仔细审查条款。若发现对方有过错行为致合同无效，及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
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结论：
无效买房合同自始无法律约束力，无违约责任无需赔违约金，但可能有过错赔偿责任，有过错方需赔偿对方损失。
法律解析：
依据法律，无效的买房合同从开始就不具备法律约束力，所以不存在违约的情况，自然不用赔偿违约金。不过合同无效时，若存在过错就可能产生赔偿责任。合同无效后，因合同取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的要折价补偿。要是一方在买房时有故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错致使合同无效，给对方造成损失，受损方有权要求过错方赔偿实际损失，像购房支出费用、房价上涨差价损失等。如果大家在买房过程中遇到合同效力相关问题，或不确定自身权益是否受损，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.无效买房合同自始无法律约束力，不涉及违约责任和违约金赔偿，但可能有过错赔偿责任。
2.合同无效后，取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。
3.若一方在买房时故意隐瞒事实、提供虚假信息致合同无效，受损方可要求其赔偿实际损失，如购房费用、房价差价损失等。
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法律分析：
（1）无效买房合同自始不具法律约束力，所以不存在违约责任和违约金赔偿。不过，合同无效时可能涉及过错赔偿责任。
（2）依据法律，合同无效后，取得的财产需返还；若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。
（3）若一方有过错致使合同无效，要赔偿对方因此遭受的损失。像在买房过程中故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错行为，给对方造成损失，受损方有权要求过错方赔偿实际损失，包括购房支出费用、房价上涨的差价损失等。

提醒：
在买房时要仔细审查合同，避免陷入无效合同风险。若因对方过错致合同无效受损，应及时收集证据索赔，情况复杂时可咨询专业分析。