只有一方还房贷离婚时怎么分割房产

法律分析：
（1）婚前一方购买并登记在自己名下且婚后仅该方还贷的房产，所有权一般归产权登记方。不过，婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，离婚时产权登记方需对另一方补偿。这体现了对夫妻双方在婚姻期间财产贡献的公平考量。
（2）婚后购买的房产，即便只有一方还房贷，通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商不成，法院会根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。这保障了在婚姻中相对弱势一方的利益。
（3）若夫妻双方有关于房产的书面约定，如约定房产归一方所有，应按照约定处理。书面约定具有法律效力，尊重了当事人的意思自治。

提醒：
处理房产分割时，要留意收集还贷证据。不同情况对应不同解决方案，建议咨询进一步分析。
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1.对于婚前一方购买并登记在自己名下且婚后仅该方还房贷的房产，虽一般归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方需补偿另一方，这体现了对双方贡献的公平考量。
2.婚后购买的房产，即便仅一方还房贷，通常也属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障了弱势方的利益。
3.若夫妻有房产书面约定，按约定处理，尊重了当事人的意思自治。

建议：婚前购房的一方可保留好购房及还贷凭证；婚后购房的夫妻，若对房产分割有担忧可提前协商并签订书面协议；发生纠纷时可先友好协商，协商不成及时咨询专业法律人士。
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结论：
婚前一方买房登记在自己名下且婚后独自还贷，房产一般归登记方，但需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后买房即便一方还贷通常属共同财产，离婚先协商分割，协商不成法院按原则判决；有房产书面约定则按约定处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，婚前一方购买并登记在自己名下的房产，本质上是其个人财产，但婚后还贷及增值部分涉及夫妻共同财产投入。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，即便仅一方还贷也属于夫妻共同财产。而夫妻间关于房产的书面约定，体现了意思自治原则，具有法律效力。在实际生活中，房产分割情况复杂，涉及诸多法律细节。如果您在房产分割方面有任何疑问或遇到相关难题，建议向专业法律人士咨询，我也会为您提供专业的法律建议和帮助。
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（一）对于婚前一方购买登记在自己名下且婚后仅该方还贷的房产，保留好婚前购房合同、付款凭证等证明是婚前购买的证据，以及婚后还贷的明细，在离婚时对婚后共同还贷及对应增值部分给另一方合理补偿。
（二）婚后购买的房产，即使只有一方还贷，要认识到这通常属于夫妻共同财产。离婚时先友好协商分割方案；若协商不成，积极向法院提供财产具体情况等证据，以便法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）若有关于房产的书面约定，保管好该书面文件，在处理房产时按照约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前买房且登记在自己名下，婚后独自还贷，房产通常归产权登记方。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时登记方要补偿另一方。
2.婚后买房，就算一方还贷，一般也属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方判决。
3.若夫妻有房产书面约定，就按约定处理。