要怎样计算房屋租凭违约金

法律分析：
（1）合同有约定的情况：当租赁合同明确规定了违约金数额或计算方式时，遵循约定来计算违约金。例如约定按每月租金一定比值支付，就以此标准计算。这种约定体现了合同双方的意思自治，具有优先适用性。
（2）合同未约定的情况：若合同未约定违约金，需按照违约造成的实际损失计算。像承租人提前退租，房东在再次出租前的空置期租金损失就属于实际损失的范畴。不过，损失赔偿额不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）违约金调整的情况：若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：签订房屋租赁合同时，明确约定违约金条款可避免纠纷。若遇到违约金争议，可咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约金数额或计算方法时，严格依照合同约定执行。例如合同约定违约按每月租金的20%支付违约金，就以此为标准计算。
（二）合同未约定违约金的，按照违约造成的实际损失计算。像承租人提前退租，房东在再次出租前的空置期租金损失，就是实际损失的一种。
（三）当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定的，按约定计算违约金。例如合同明确规定按每月租金一定比值支付，就按此标准执行。

2.合同没约定的，按实际损失计算。像承租人提前退租，房东在再次出租前的空置期租金损失，就属于实际损失。不过赔偿额不能超违约方预见的损失。

3.若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
计算房屋租赁违约金，有约定按约定执行；无约定按实际损失计算；约定过分高于或低于损失，可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋租赁中，合同的约定具有优先性。如果租赁合同明确规定了违约金数额或计算方式，那么就按照合同约定来计算违约金，这体现了当事人意思自治原则。若合同未作约定，就以违约造成的实际损失为依据计算违约金，但赔偿额不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。当约定的违约金与实际损失差异过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整，以保障公平合理。

如果您在房屋租赁违约金方面遇到难题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的解答和帮助。
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计算房屋租赁违约金有多种情况。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，像按每月租金一定比值支付违约金的约定，就按此计算。若合同未约定，可按违约造成的实际损失计算，如承租人提前退租致房东空置期租金损失就属实际损失，但赔偿额不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失。当约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
1.合同有约定时，严格按约定执行，保障合同的严肃性和双方的预期。
2.合同无约定，需准确计算实际损失，保留好相关证据。
3.违约金不合理时，及时通过法律途径请求调整，维护自身合法权益。